Nền tảng quy hoạch không gian và đánh giá khả thi Giraffe

Giraffe Technology Pty Ltd là công ty Úc, mô tả Giraffe là hệ điều hành cho phát triển bất động sản và xây dựng đô thị. Nền tảng thay thế các quy trình rời rạc giữa GIS, CAD, bảng tính và tư vấn vốn làm chậm việc chọn địa điểm, lập quy hoạch tổng thể và thẩm định quy hoạch của chủ đầu tư và chính quyền.

Nền tảng chạy trên trình duyệt, lấy bản đồ làm trung tâm, kết hợp hàng nghìn lớp dữ liệu không gian với công cụ vẽ, thiết kế tạo sinh, thuật toán khả thi (sản lượng, giá trị đất thặng dư, phân khu, dòng tiền dự án) và quy trình AI trong một hệ thống ra quyết định. Chính quyền địa phương dùng Giraffe cho quy hoạch chiến lược, quy hoạch phân khu, lấy ý kiến cộng đồng, thẩm định hồ sơ phát triển, bộ mẫu thiết kế và bộ công cụ không gian. Bộ SDK JavaScript và kho plugin cho phép tự xây ứng dụng. Người dùng gồm chủ đầu tư, kiến trúc sư, bộ phận bất động sản doanh nghiệp, nhà phát triển trung tâm dữ liệu, năng lượng tái tạo và chính quyền tại Úc và Mỹ.

• Nền tảng dữ liệu bất động sản: Kết nối hàng nghìn lớp dữ liệu quy hoạch, thị trường và không gian trên một bản đồ.
• Thiết kế tạo sinh: Mã hóa tiêu chuẩn sản phẩm thành khối tích và mặt bằng tính toán.
• Công cụ khả thi: Tính sản lượng, giá trị đất thặng dư, phân khu và dòng tiền từ khối tích.
• Phân tích và chọn địa điểm: Sàng lọc cơ hội bất động sản ở quy mô danh mục.
• Bộ công cụ cho chính quyền: Hỗ trợ quy hoạch chiến lược, thiết kế phân khu, lấy ý kiến và thẩm định.
• SDK và plugin: Cho phép tự xây ứng dụng và quy trình AI trên nền tảng.

Chủ đầu tư nhà ở tại Việt Nam có thể thử kịch bản cơ cấu căn hộ, chiều cao và giá trị đất cho khu đất tiềm năng trong vài giờ. Viện quy hoạch cấp tỉnh có thể chia sẻ quy hoạch phân khu dạng tương tác để lấy ý kiến người dân. Chủ đầu tư điện mặt trời hoặc khu công nghiệp có thể sàng lọc lô đất theo lớp lưới điện, độ dốc và phân khu.

Phản hồi khách hàng cho thấy thời gian đánh giá khu đất giảm từ vài tuần xuống vài giờ (Trammell Crow Company) và kết quả sai lệch dưới 1% so với mô hình Revit nhưng nhanh gấp 10 lần (Mortenson). Quy hoạch, đánh giá khả thi và lấy ý kiến dùng chung một mô hình không gian trực tuyến, giảm trao đổi qua lại với tư vấn. Gói tự phục vụ bắt đầu miễn phí, không cần thẻ tín dụng.

Chủ đầu tư và cơ quan quy hoạch đang dùng công cụ AI dựa trên bản đồ để đẩy nhanh thu hồi đất, đánh giá khả thi và phê duyệt khi nhu cầu nhà ở, trung tâm dữ liệu và năng lượng tái tạo tăng. Tại Việt Nam và ĐNÁ, quy định mới về đất đai, quy hoạch cùng các dự án đô thị, công nghiệp lớn làm tăng nhu cầu phân tích khả thi và quy hoạch nhanh, minh bạch.

Pháp nhân Úc Giraffe Technology Pty Ltd (ACN 627 711 979), có trang cho Úc, Mỹ và quốc tế. Năm 2026 công bố báo cáo về nhà ở công nghiệp hóa cùng Trường Kinh doanh Đại học Sydney. Phản hồi khách hàng gồm Lendlease, Trammell Crow Company, Mortenson, HKS và Chính quyền bang NSW; blog nêu việc Greystar sử dụng Giraffe.